14 Mag I prezzi dei posti auto sono aumentati a Praga della metà negli ultimi 5 anni
(fonte: www.ceskenovinky.cz del 8.5.2019)
I prezzi dei posti auto nei progetti immobiliari a Praga sono aumentati della metà negli ultimi cinque anni, il costo per l’acquisizione di uno di questi posti è di circa 300.000 corone ceche. Il loro numero in un determinato progetto è spesso superiore al numero degli appartamenti. Più del 90% di loro sono in garage sotterranei; questo è quello che deriva dalle risposte degli operatori immobiliari che sono stati contattati da CTK. I prezzi di vendita dei nuovi appartamenti negli ultimi cinque anni sono aumentati di quasi il 90% a Praga.
“Il prezzo del posto auto in garage è influenzato sia dalle caratteristiche del progetto e dal luogo in cui si trova, sia dallo sviluppo complessivo della domanda e dell’offerta nel mercato residenziale e dall’attuale strategia commerciale dell’investitore immobiliare, dovuto al fatto che negli ultimi anni nella capitale sono state introdotte delle zone blu come nel il resto del mondo, questo limita significativamente il numero totale di posti auto all’aperto” ha detto il portavoce di Trigema Radek Polák.
Secondo i dati dell’Ufficio statistico ceco, circa 200.000 persone vanno a Praga ogni giorno; “Tutto questo, naturalmente, si traduce in prezzi crescenti per il parcheggio in garage, mentre cinque anni fa il posto auto veniva offerto a Praga per circa 200.000 corone, al giorno d’oggi il loro prezzo supera spesso le 300.000”, ha aggiunto Polák. Secondo lui, i prezzi dei parcheggi non aumentano tanto quanto gli appartamenti. L’eccezione è il centro di Praga, dove lo spazio è ancora più limitato rispetto ai sobborghi.
La portavoce del Central Group, Marcela Fialková, ha ricordato che gli standard e il regolamento delle costruzioni di Praga stabiliscono esattamente quanti spazi di parcheggio deve riservare l’investitore immobiliare per ogni progetto. “Di solito solo un piccolo numero di 1 + KK non dispone del parcheggio, mentre il resto degli appartamenti ha almeno uno, di solito due posti: il rapporto tra i parcheggi sotterranei e quelli fuori terra è determinato dal tipo di progetto e dalla posizione: c’è un minimo di spazi di parcheggio sui progetti, ma questi di solito sono designati come parcheggio per i visitatori” ha detto Fialková.
Secondo il CEO Evžen Korec, Ekospol non mostra alcun interesse per il prezzo dello posta auto nel parcheggio. Secondo lui, l’unico criterio è il prezzo al quale la società di costruzione lo costruirà. “Attualmente, il costo di acquisto di un parcheggio è di circa 300.000 corone: non abbiamo alcun margine, al contrario, lo perdiamo con la sua vendita” ha aggiunto Korec.
Secondo Polák, specialmente nei progetti più grandi con centinaia di appartamenti, alcuni posti auto rimangono vuoti. Quindi lo sviluppatore rispetterà le norme di legge, ma a volte il progetto costerà fino a decine di milioni di corone.