Una questione spesso oggetto di dibattito è la possibilità per l’inquilino di cambiare la serratura dell’appartamento senza contestuale obbligo del locatore di pretendere le nuove chiavi. Può accadere che il locatore, al fine di giustificare l’esigenza di avere le chiavi dell’appartamento, avanzi la necessità di...
Il codice civile ceco stabilisce che le parti “possono” concordare l’aumento annuale del canone. In altre parole non è un obbligo. Tuttavia, specie nel caso di un contratto di locazione a tempo indeterminato, è opportuno concordare i termini dell’aumento del canone già nel contratto stesso...
Non è molto noto che, nel caso in cui esista un disaccordo tra le parti circa l’ammontare del canone, il locatore ha un parametro a cui riferirsi per determinarlo e che detto parametro viene fissato nel codice civile (2246 c.c.): il locatore è legittimato a...
Nell’ordinamento europeo è da tempo in vigore la direttiva DAC 7 e il Parlamento ceco nel mese di novembre ha provveduto al suo recepimento. In forza del suddetto recepimento la legislazione ceca obbligherà le piattaforme che intermediano le vendite di beni, l’affitto a lungo termine...
Secondo un’indagine corrente dell’agenzia Ipsos per mBank, svolta su un campione di 1500 persone, circa 2/5 dei cechi non ha bisogno di un prestito, 1/3 rifiuta di indebitarsi e un altro 1/3 sta pianificando di prendere un prestito. Come hanno mostrato i risultati dell’indagine, anche l’aumento...
La legge di riforma del processo tributario ha introdotto una specifica disposizione circa l’onere della prova in giudizio a carico dell’Amministrazione finanziaria. Spetta all’Amministrazione provare in giudizio le violazioni contestate con l’atto impugnato. Il giudice annulla l’atto impositivo della Amministrazione se la prova della sua fondatezza manca o è contraddittoria o se...
Comunichiamo che il Ministero della Giustizia della Rep. ceca ha recentemente diramato una nuova tabella contenente le raccomandazioni per permettere di calcolare la quota di mantenimento dei figli a carico dei genitori in quanto la precedente tabella non corrispondeva più alla prassi giudiziaria corrente. La...
Indubbiamente i prezzi degli immobili residenziali nella Repubblica Ceca sono ancora in aumento. Detta situazione è sostanzialmente la conseguenza di una forte domanda di immobili che non viene compensata da un’adeguata offerta. Si costruisce poco, l’offerta dei nuovi appartamenti, specie a Praga, è bassa. Il...
Nel 2021, come abbiamo dato notizia nella nostra rublica, è entrata in vigore la legge sul registro dei titolari effettivi. Si segnala che la legge è stata parzialmente modificata in un punto assai rilevante per rispondere alle osservazioni sollevate dall’UE che ha subordinato ulteriori finanziamenti...
Il prezzo medio degli appartamenti nella Repubblica Ceca è leggermente diminuito nel secondo trimestre dell’anno per la prima volta dal 2019. All’inizio dell’estate gli appartamenti venivano venduti a 88.756 corone al metro quadrato come media nazionale, ovvero il 2% in meno rispetto alla primavera mentre i...